(서울시 정비사업 전문관리 업체)

• 재개발
• 재건축
• 소규모주택정비사업
• 리모델링

정비기반시설이 열악하고 노후 ㆍ불량건축물이 밀집한 지역에서
주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업입니다.

정비계획의 수립 및 정비구역의 지정

시장 ㆍ군수는 기본계획에 적합한 범위 안에서 노후 ㆍ불량건축물이 밀집하는 등 대통령령이 정하는 요건에 해당하는 구역에 대하여 정비사업의 명칭, 정비구역 및 그 면적, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2 조 제7호의 규정에 의한 도시계획 시설의 설치에 관한 계획, 공동이용시설 설치계획, 건축물의 주용도 ㆍ 건폐율 ㆍ 용적률 ㆍ높이에 관한 계획, 환경보전 및 재난방지에 관한 계획, 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획, 정비사업시행 예정시기 등이 포함된 정비계획을 수립하여 이를 주민에게 서면으로 홍보한 후 주민설명회를 하고 30일 이상 주민에게 공람하며 지방의회의 의견을 들은 후(이 경우 지방의회는 시장 ㆍ군수가 정비계획을 통지한 날부터 60일 이내에 의견을 제시하여야 하며, 의견제시 없이 60일 이 도과한 경우 이의가 없는 것으로 본다.)
이를 첨부하여 시 ㆍ도지사에게 정비구역지정을 신청하여야 하고, 정비계획의 내용을 변경할 필요가 있을 때에는 같은 절차를 거쳐 변경지정을 신청하여야 합니다. 다만, 대통령령이 정하는 경미한 사항을 변경하는 경우에는 주민에 대한 서면통보, 주민설명회, 주민공람 및 지방의회의 의견청취 절차를 거치지 아니할 수 있습니다.

대상지역 - 1960년대 이전 : 서울시 도시계획구역에 신규 편입

• 정비기반시설의 정비에 따라 토지가 대지로서의 효용을 다할 수 없게 되거나 과소 토지로 되어 도시의 환경이 현저히 불량하게 될 우려가 있는 지역
• 건축물이 노후 ㆍ불량하여 그 기능을 다할 수 없거나 건축물이 과도하게 밀집되어 있어 그 구역 안의 토지의 합리적인 이용
• 철거민이 50세대 이상 규모로 정착한 지역이거나 인구가 과도하게 밀집되어 있고 기반시설의 정비가 불량하여 주거환경이 열악하고 그 개선이 시급한 지역
• 정비기반시설이 현저히 부족하여 재해 발생 시 피난 및 구조활동이 곤란한 지역

재개발정비사업 사업방식 비교(조합 ↔ 토지등소유자 방식)

재개발 사업시행절차